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房地產價格評估機構資質核準

一、辦事須知
  凡在本市行政區域內從事房地產價格評估活動,申請人應當自領取工商營業執照30日起向天津市房地產管理局申領《天津市房地產價格評估機構資質證書》,到市場管理處辦理申領手續,填寫《天津市房地產價格評估機構資質申請書》,并同時提交下列材料:
  1、房地產價格評估機構資質申請書;
  2、企業章程;
  3、企業辦公地點證明(房屋所有權證或經登記備案的房屋租賃合同);
  4、注冊資本或出資額證明;
  5、法定代表人個人履歷及證明材料(法人代表須具有房地產估價師執業資格);
  6、從業人員資格證書和職稱證書;
  7、人事代理協議;
  8、法律、法規規定的其他要件。
  以上第6項要件需核對原件后留存復印件,經核對內容無誤后,在留存的復印件空白處加蓋專用章。

二、申請條件
  房地產價格評估機構資質等級實行一級、二級、三級制度。各等級的具體條件:
  一級:
   ⑴機構名稱中有“房地產估價”字樣;
   ⑵從事房地產估價活動連續6年以上,取得房地產估價機構二級資質2年以上;
   ⑶有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上,合伙企業的出資額人民幣120萬元以上;
   ⑷有15名以上專職注冊房地產估價師;
   ⑸近兩年平均每年完成估價項目總數200宗以上,估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上;
   ⑹法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師;
   ⑺有限責任公司 的股東有3名以上(含3名)、合伙企業的合伙人中有2名以上(含2名)專職注冊房地產估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師;
   ⑻機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額不低于60%;
   ⑼有固定的經營場所;
   ⑽估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全,建立并公示企業信用檔案;
   ⑾隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。
  
  二級:
   ⑴機構名稱中有“房地產估價”字樣;
   ⑵從事房地產估價活動連續4年以上,取得房地產估價機構三級資質2年以上;
  ⑶有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上,合伙企業的出資額人民幣60萬元以上;
  ⑷有8名以上專職注冊房地產估價師;
  ⑸近兩年平均每年完成估價項目總數150宗以上,估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上;
  ⑹法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師;
  ⑺有限責任公司的股東有3名以上(含3名)、合伙企業的合伙人中有2名以上(含2名)專職注冊房地產估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師;
  ⑻機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額不低于60%;
  ⑼有固定的經營場所;
  ⑽估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全,建立并公示企業信用檔案;
   ⑾隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。
  三級:
  ⑴機構名稱中有“房地產估價”字樣;
  ⑵有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上,合伙企業的出資額人民幣30萬元以上;
  ⑶有3名以上專職注冊房地產估價師;
  ⑷在暫定期內完成估價項目總數100宗以上,估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上;
  ⑸法定代表人或者執行和合伙企業事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師;
  ⑹2名以上(含2名)的股東或者合伙人為專職注冊房地產估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師
  ⑺機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額不低于60%;
  ⑻有固定的經營場所;
  ⑼估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全,建立并公示企業信用檔案;
   ⑽隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。

三、辦理時限
  新設立的房地產價格評估機構的資質等級按照最低等級核定,并設1年的暫定期。
  符合條件的,自受理申請之日起12個工作日內頒發《房地產價格評估機構資格證書》。
  不符合條件的,自受理申請之日起12個工作日內送達《不予行政許可決定書》。

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